你可能已经听说了, 加州住宅市场有了一个新的合法进入者:附属住宅单元(ADU), 也被称为姻亲单位, 奶奶平, 小屋, 或车库转换.

加州的立法已经慢慢地消除了发展这些结构的障碍, 但在1月1日, 2020年,国家颁布了消除几乎所有障碍的立法. 它取消了一些土地使用和分区限制, 在大多数情况下,取消地段大小和泊车要求, 并将退步限制在4英尺以内. 市政当局争相调整他们的地方法令, 建筑工人必须学习新的技术和代码.

adu特别有趣的地方在于,它们有潜力帮助bbin体育APP解决湾区面临的多重危机. 气候变化正在创造极端天气模式, 减少降雨和降雪,增加野火的严重性. 社会不公正和不平等现象急剧增加. 最糟糕的是,bbin体育APP的住房严重短缺. 建筑环境在所有这些危机中扮演着重要的角色,并受到影响. 考虑到bbin体育APP的社区和bbin体育APP的星球所面临的危险, bbin体育APP相信,bbin体育APP需要创造性地和集体地工作来实现, 长期, 对健康的有效改变, 健康, 和个体的活力, 社区和生物区. adu是开始这项工作的好地方,可以从不同的角度思考bbin体育APP如何设计和建造bbin体育APP, 考虑到它们的占地面积较小,允许它们在拥有现有服务的区域内构建, 鼓励可持续的交通方式,使用更少的资源,同时由于其面积较小,更多人可以使用.

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adu正在引领新型建筑, 技术, 以及建筑商的机遇, 房主和倡导者. adu有时被预制为就地组装套件. 它们以产品的形式出售,像宜家家具一样包装,然后运到你家门口 袋鼠的空间系统. 其中一些允许定制,因此所有者或设计师可以得到确切的形状, 大小, 以及他们想要的细节. 电脑控制的机器人可以按订单切割胶合板, 或3D打印塑料组件的需求, 就像他们在 强大的建筑. 新技术允许不同种类的效率, 节省生产时间或现场手工劳动, 减少材料浪费. ADU制造商正在集成这种新技术,以满足他们的客户的需求和要求.

以前不存在的编码和机器人工作在建筑业越来越多, 并扩大招聘范围,让以前对建筑行业不感兴趣或无法满足实际需求的人加入. 加州传统的建筑劳动力正在老龄化,规模不够大,增长速度也不够快,无法满足更多住房的需求. 自动化不仅会增加新房子的制造速度, 但也可能减少bbin体育APP建设中一些更危险的任务, 这使得它成为一个更有吸引力的行业和职业道路.

随着自有住房成本的上升, 特别是在加州, adu为财富积累和适度老龄化提供了一条途径. 对现有房主, adu可以作为一个额外的单元来出租, 或提供灵活的空间,因为越来越多的人在家工作或照顾老人和孩子. 现在有新的所有权模式,可以通过组织使用,比如 OBY合作, 允许房主将他们的后院租给合作社,这样他们就可以获得额外的收入, 没有前期成本和建造和租用ADU的责任. 还有一些新的投资机会,通过像这样的平台提供 小变化, 这使得非传统的房地产项目可以通过众筹获得融资, 现在开放给许多传统上被排斥在房地产投资和财富积累机会之外的人.

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除了所有建筑自动化的创新方法, 许多adu仍然采用传统的木结构结构. 这种方法的一个优点是能够根据家庭和站点的需要进行定制. 另一个是可接近性,因为这个项目的大小和规模可以让DIY. 有集体,比如 门闩集体, 提供bbin体育APP建造讲习班,以帮助降低劳动力成本,并为房主提供技能建设,使他们能够更多地动手建造和维护自己的bbin体育APP. 这不仅帮助了个人,而且增强了社区的韧性和可转移技能, 就像一个人教下一个人, 交换工具和专业知识, 家庭得到修复, 社交网络的发展.

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城市中也有组织和倡导者, 县和州一级的工作带来教育, 金融产品, 以及想拥有或居住在ADU的人们的资源. 这个领域的领导者之一是 小屋联盟,组织和人员一起倡导ADUs. 另一个是 纳帕索诺玛ADU中心, 它专门开始提供如何操作的资源,以帮助人们理解和准备ADU过程中涉及的所有内容, 授权他们做出明智的决定. 圣马刁县 创建了一个计算器工具来帮助房主进行财务规划, 并鼓励其他地方政府为当地居民定制该工具. 城市正在扮演媒人的角色,帮助租房者找到可用的ADU单元, 地方信用合作社正在为adu创造专门的金融产品, 增加激励措施,使脆弱社区能够负担得起新的住房存量.

如果bbin体育APP共同努力,有意地开发附属住宅单元, bbin体育APP要做的不仅仅是提供基本的住所或额外的空中食宿. bbin体育APP可以创造无障碍、健康、舒适和环保的家庭. bbin体育APP可以培养多样化, 代际社区, 嵌入现有社区, 靠近运输和服务. bbin体育APP可以支持当地劳动力发展和创造财富的机会, 并允许社区成员适当地变老.

加州还处于实现这些建筑类型潜力的早期阶段. 绿色构建(参见下面的细节)将来自ADU生态系统的人聚集在一起, 架构师, 市政府官员, 数据分析师, 财务官, 以及住在里面的人, 自己的, 并租用adu来探索这些想法. 请继续关注bbin体育APP将如何改变bbin体育APP的社区, 以及更大的建筑文化, 在此基础上 bbinADUs系列的潜力.

本文最初发表于 伯克利建是一份当地的宣传可持续生活设计的刊物.

圣马特奥第二单元计算器输入问题的截图.