加州的极端天气事件越来越频繁,住房危机也越来越紧迫, 对于住宅开发商来说,建造有弹性、经济适用房是首要考虑的问题. 绿点评级(GPR)的新住宅多户建筑框架为这些概念的设计提供了认可, 因此,bbin体育APP分析了经过认证的项目,以了解在过去三年里,负担能力和弹性措施是如何使用的.

对加州人来说,毁灭性野火的风险一直存在. 根据 环境保护基金(EDF)今天是山火季节 平均比几十年前长了三个半月随着森林的持续干燥,它们只会变得更加密集. 由于干旱,该州还经历了一系列的主要热浪; 土壤失去水分, 通常蒸发水分的热量会直接进入大气. 拥有一个能够抵御热浪和野火等极端天气事件的弹性bbin体育APP,已经成为面对该州不断变化的气候的关键适应措施.

同时, 加州还有另一个主要问题:缺乏负担得起的住房, 尤其是在租房方面. 根据 加州住房合作的 住房需求报告从上个月阿拉米达县租房 要支付平均2美元的租金,你每小时需要挣大约42美元,几乎是奥克兰最低工资的三倍,195一个月.

只要这些问题持续存在, 至关重要的是,住宅开发商,尤其是多户型住宅开发商,在建造时要考虑到弹性和可承受性.

bbin(GPR) 目前为追求弹性和可承受性措施的开发商提供认可和指导, 这在绿色认证项目中并不常见. 只要把这些措施作为选项包括进来, GPR扩大了绿色建筑的定义,并鼓励建筑设计适应气候变化的现实和住房生态系统.

确定在过去三年中这些措施是如何被利用的趋势, bbin体育APP只关注新多户住宅(NHMF)类别认证的项目.

图表显示2019年至2021年期间完成的卫生基金项目数量,按区域排列.

这些措施

总之,GPR提供了10个弹性措施和3个负担能力措施. 弹性措施分为四类一般弹性, 耐火性, 酷热, 而洪水泛滥而人们又负担得起是一个独特的类别.

  • 防火: 三个措施. 专注于室外空气过滤和建筑的耐用性, 不易燃的, 和耐火材料.
  • 负担能力: 三个措施. 提供认可出租和出售一定比例的多卧室或其他收入限制的价格.
  • 一般弹性: 两项措施. 类别侧重于确定物业的潜在气候变化敏感性,并制定解决这些问题的策略.
  • 极端的热量: 三个措施. 鼓励建筑商采用被动冷却策略, 种树, 并使用绿化材料来减少 热岛效应.
  • 洪水: 两项措施. 提供识别使用悬挑和雨水收集系统,以避免水的损害.

在一般情况下, 在所有NHMF项目中,防火性和可负担性类别的得分最高. 您可以在下面的图表中看到度量和达到细分的完整列表:

柱状图显示了达到每种度量的NHMF项目的百分比, 按类别排列.

数据中的五个关键观察结果

通过研究数据,bbin体育APP能够确定5个关键趋势. 以下是bbin体育APP的观察结果和一些可能的解释:

  1. NHMF项目追求弹性的最主要方式是通过两种防火措施:不燃包层和耐火屋顶.
    • 虽然这些措施不是加州建筑法规强制要求的, 它们都是各自类别中的遵从性选项,这也许可以解释为什么会有如此高的成就.
    • 31%的项目同时达到了这两项指标, 但只有5%的人达到了这三种防火指标. 这可能是因为室外空气过滤, 第三个措施, 建筑规范里根本没有提到.
  2. 大多数获得第一个可负担性指标的项目将其50%或以上的单元分配给地区中位数收入(AMI) 80%或更少的家庭.
    • 剩下的11%将至少25%的住房用于这些家庭, 但没有达到50%的门槛.
    • 这项措施的高成就可能是由于联邦政府 低收入住房税收抵免(LIHTC) 程序, 开发商以收入限制率出租一定数量的单元时,哪项政策会给予税收优惠.
  3. 在为经济适用房分配单元的项目中,有超过一半的项目确保其中一部分(15%以上)拥有三间或三间以上卧室.
    • 60%依靠联邦租赁援助来负担住房的人是有孩子的家庭. 确保以较低的价格提供一系列的单元大小,是一种适应不同家庭类型的方法,并为家庭开辟了更多可负担的住房选择.
  4. 全面, 卫生基金项目可以更好地利用总体弹性, 酷热, 以及GPR提供的防洪措施.
    • 野火和支付能力可能是更紧迫的问题, 这可以解释为什么其他弹性类别的参与度较低. 话虽如此,热浪的频率预计还会增加,而且 该州80%的人口居住在距离太平洋30英里的范围内,使大多数人容易受到强烈洪水事件的影响.
    • 另外, 不过,实现总体弹性措施似乎并不重要, 这样做承认了这些气候变化的敏感性,并确保有适当的计划来解决这些问题, 哪个同样重要.
  5. 多亏了加州严格的建筑法规, these projects are happening all over the state; the NHMF projects that achieved any number of these measures seem to be well-distributed geographically.

项目聚光灯

在过去的三年中,有两个项目在成绩方面取得了很大的进步 开始的公寓 项目在奥克兰和 地铁十字路口-温泉公寓 项目在弗里蒙特, 两者都达到了所有三个防火措施和前两个可负担性措施.

登船公寓的外观, 为退伍军人,尤其是无家可归的老兵和他们的家人提供经济适用房的综合设施.

开始公寓, 2020年2月竣工, 是由经济适用房发展组织创建的吗 社区发展资源 (RCD)和 部分资金由加州退伍军人住房和无家可归预防计划提供 (VHHP). 该综合体的开发以负担能力作为一个关键焦点, 其总体目标是为退伍军人和他们的家庭提供负担得起的租房选择. 正好有一半的单位是留给无家可归的退伍军人的, 并遵守LIHTC, 资格及租金均视乎收入而定.

詹妮弗·爱, “乘坐公寓”的绿点评估器, 谈到了对退伍军人的关注如何推动该项目优先考虑负担能力.

“这两者是相辅相成的. 这是在开发人员层面做出的决定——这是他们希望为这个项目服务的社区,”她说. “一旦你为特定人群服务, 你必须满足资金来源的负担能力标准.”

安邦公寓项目也是唯一一个以120%或更低的AMI价格出售20%公寓的项目。鉴于加州的共管公寓和联排别墅的销售价格中值较高,这种情况很少见. 根据 加州房地产经纪人协会 (车), 上个月,阿拉米达的公寓售价中值为72.75万美元 几乎 6倍 比该地区的家庭收入中位数还要高.

关于防火措施, 洛夫指出,建造有弹性的公寓总是一个合乎逻辑的举动.

“在耐久性方面, 我想说的是,这些都是评分者一直在推动的指标. 这些材料随处可见, 在某些情况下,它们基本上是划算的, 这并不一定会让开发者超出他们已经计划的范围.”

地铁十字路口项目代表了一个更加标准的多户住宅开发, 但仍符合所有防火措施的标准,以及三项可负担性措施中的两项:以收入限制税率提供至少50%的单元,并确保其中15%的单元至少有三间卧室. 虽然在方法上几乎完全不同于登船公寓, 这个开发演示了如何轻松地将负担能力和弹性集成到项目设计中, 即使不是整体概念的核心.

随着越来越多的多户型项目纳入这些措施, 采用它们将变得越来越常规, 其他绿色认证项目也将开始在其框架内实施类似的措施. 这将是bbin体育APP能够将弹性和可负担性引入住宅建筑主流的关键方法之一, 使bbin体育APP能够满足当前的气候和住房需求.

想知道你所在地区是否有gpr认证的房子? 看看 这张地图 按位置查看项目,包括bbin体育APP为本文分析的其他多家庭项目.