ADU创新之旅

然而,对于加州今天面临的多方面挑战,没有单一的住房解决方案, 附属住宅单元(ADUs)具有塑造弹性和多样化社区的潜力, 为健康设定一个标准, 更多的保障性住房, 恢复环境.

因为它们很小,而且是建立在现有的基础上, 不吭的住宅用地, adu为创造性的建筑整合提供了无限的机会, 小房子的设计, 以及不同的融资和所有权模式.

“绿色建设”邀请您加入bbin体育APP的旅程,参观众多重新设想bbin体育APP如何融资的bbin之一, 设计, 和建造bbin体育APP. bbin体育APP希望这个视频为每个人提供一些东西:其他ADU建设者和设计师的灵感, 鼓励业主谁是考虑ADU, 为决策者提供如何最好地支持ADU建设的见解.

建造bbin体育APP 全电动 集体所有的 让居民留在原地

满足 OBY, 一个以奥克兰为基地的合作项目,从业主那里租赁后院来设计, 构建, 并提供物美价廉的物业管理服务, 全电动bbin体育APP! 加入bbin体育APP,bbin体育APP与Miriam Gee参观OBY的第一个概念验证家, President/CEO; Declan Keefe, 联合创始人/求职网站, 和房主, Ada Palotai. 

全文如下. 

[米里亚姆]OBY代表“bbin体育APP的后院”, bbin体育APP在加州看到的是所有这些新的州法律, 据说, 人们可以在任何单户住宅区内任意建造adu. 然而,adu只建立在富裕的社区. 因此,bbin体育APP认识到存在资金缺口. 对于那些低收入或中等收入的房主来说, 说, $300,000美元建一个后院ADU, bbin体育APP把自己代入. bbin体育APP拥有这栋楼,bbin体育APP找到资金,bbin体育APP设计它,bbin体育APP建造它. 然后他们所要做的就是说:我的后院有一个25英尺乘25英尺的正方形. 我会把它租给你你可以把它租给任何你想租给的人以你能负担得起的价格.

(德克兰)bbin体育APP刚建好的地方就可以结束了, bbin体育APP拥有它, bbin体育APP把它租出去,然后赚钱. 但是当地合作社所有权背后的整个想法是,这里的居民将不仅仅有发言权, 但他们实际上可以投资并从房地产和一个地区的房地产升值中获利.

(艾达, 我是从洛杉矶移民到这里来的, 并, 你知道, 寻找我能做出贡献的方式, 我能为应对住房危机尽一份力, 来对抗中产阶级化, 通过移植, 我在某种程度上促成了正在发生的大规模迁移. 然后我偶然发现了这个,我想,“哦. 也许这就是答案.”

(米里亚姆)bbin体育APP的合作公寓会对房客进行筛选. 等房客搬进来,签完所有的文件后, 他们只需付每月收入的30%来付房租. 奥克兰bbin体育APP委员会会付钱给bbin体育APP的, 合作, 剩下的租金按市价计算.

(Ada)我的意思, 我一开始担心的另一个非常有用的部分是, 你知道, 谁来做物业管理和维修之类的工作. [OBY]也接受了. 所以肯定有这种程度的信任,你知道,bbin体育APP必须彼此信任. 所以如果你要处理这些麻烦的事情, 我认为这些人…他们是正确的合作伙伴.

[Miriam]欢迎来到bbin体育APP的2居室OBY ADU, 650平方英尺,25英尺乘25英尺. 现在,你已经进入了客厅. 所以bbin体育APP把它想象成电视墙, 也许你可以把沙发放在这里,这样你就可以看电视了. 然后这里, 这个区域可能会变成更多的座位, 或者一个用餐角落, 或者为在家工作的人准备一张办公桌. 因为bbin体育APP用的是夹具,它要构建同一个模块128次, bbin体育APP可以使用入门级的木匠,他们不能自己把整个东西粘起来, 而是, 在这个系统的帮助下, 可以继续做一些面板来建造一个容易组装的房子吗. 所有的天花板和墙板都在这两英尺内. 这就是bbin体育APP的墙, 地板上, 和天花板面板, 而不是再次使用石膏板, bbin体育APP使用了预制的波罗的海桦木, 这是一种低voc的材料. 它符合加州空气资源委员会的标准,所以它的内部非常健康,而且很耐用. 如果有任何东西被划伤或划伤,bbin体育APP只需要把一个面板取下来,换上一个新的.

[Declan]bbin体育APP需要从整个项目的角度来考虑碳对环境的影响. 在一个与bbin体育APP的气候危机相称的规模上. 整个建筑都是用可再生能源建造的. bbin体育APP有工作现场的太阳能和一个电池组,实际上为bbin体育APP所有的工具供电. bbin体育APP要确保的是bbin体育APP有一个净负, 或者至少在bbin体育APP完工后建造零碳建筑. 应该不只是零, 也就是说太阳能可以抵消bbin体育APP所消耗的能量, 但是bbin体育APP想要抵消生产过程中产生的所有碳. 通勤到工作地点, 这里使用的工具, 那些制造材料的人的通勤, bbin体育APP希望制造这些材料的整个碳系统是负的, 否则bbin体育APP只会增加问题.

[米里亚姆]这栋楼里的一切都是电的. 没有天然气管道. 所以你可以用bbin体育APP的热泵供暖和制冷, bbin体育APP有能量回收通风设备通过卢诺斯. 所以穿过大楼时,它会把新鲜空气吸进吸出. bbin体育APP有非常高质量的双层马文玻璃纤维窗户, 氩, 还有low-e,非常好, 紧张的信封. 如果你进来的话, bbin体育APP会在两边都有两个镜像卧室,还有一个和ADU一样大的浴室. 这将是一个浴缸和淋浴的组合,这里将会有一个洗手盆和一个马桶. bbin体育APP这里有一个很好的手术窗口, 这种代替石膏板的材料叫做ACRE现代磨坊. 它是由压缩的稻壳制成的. 这是另一种使用低碳天然材料的尝试.

这个项目的独特之处在于bbin体育APP使用了螺旋桩基础. 它被设计成能够承受所有的地震荷载, 有了一定的扭矩之后就可以了. 所以bbin体育APP用了一个特殊的机器把这些都画在一个格子里, 然后bbin体育APP把整件事都诬陷了, 你知道, 只比年级水平高两级. So, 去掉混凝土是一件很棒的事情,因为混凝土需要大量的劳动, 那么多的碳排放,还有, 而这一切都发生在这里, bbin体育APP的团队在里士满的工厂制造所有的面板. 所以它让所有东西都很顺利地结合在一起, 每个人都能在两天内把整层楼的人集合起来, 两天内组装好墙, 和屋顶在两天后.

所以卧室是一样的. 两边都有充足的自然光,这是bbin体育APP有意为之的. 这些窗户非常高,一直延伸到天花板. 每间卧室的面积约为105平方英尺. 所以, 尽管他们小, 他们是有效的, 还有大楼的平面图, 你知道, bbin体育APP试图消除所有的走廊,给尽可能多的睡眠和生活空间. 你可以看到这里,这是未来能量回收通风系统的位置. 这就是bbin体育APP将新鲜空气吸入和排出大楼的方法, 然后里面有一个小陶瓷核心,在它进出的过程中捕获热量,以减少这个单元本身使用的能量.

这个项目的另一个可持续性的部分是考虑如果这座建筑需要被拆除,这里的材料会发生什么. bbin体育APP设计了这座建筑,这样bbin体育APP就可以把所有的部件都拆下来, 然后bbin体育APP会有一套零件在其他地方建造另一所房子. 将来,也许房主可以从bbin体育APP这里购买设计. 如果你是周末战士,你可以自己做. 或者bbin体育APP可以与其他建筑合作bbin或其他建筑bbin合作,拥有更多的分布式流程, 东湾的人们都在家里做这些面板, 每个人都一起出现在OBY的牲口棚里.

[艾达]这不是现款. 如果你想想建造它的成本,那是不可思议的. 你仍然可以从中获得租金收入, 你们还在做着其他一些非常重要的事情,做出了巨大的贡献? 对我来说,这是显而易见的. 在Arizmendi和OBY工作的人都非常棒. 他们很灵活,很乐于助人,也很善良. 是的. 没有比这更好的合作关系了.

主要由于 三阮 他在电影拍摄和剪辑方面的工作,以及大卫·菲茨杰拉德对剪辑工作的支持. ADU平面图由OBY团队提供.